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空調節能系統

Energy Saving System for AC
空調節能系統
系統概述 >

中央空調計費系統(能量型)通過供冷、供暖管道中安裝冷熱量表,直接讀取戶用熱量表計量數據,針對有出租格局合計面積變化的區域實現按末端進行能量計量,同時樓層的公用的設備如新風機要單獨計量;整層出租的區域按整層進行能量計量。

時間型計費模式 >

空調節能系統時間型計費方式,針對每個末端都進行計量收費。

空調節能系統時間型計費模式

 
能量型計費模式 >

空調節能系統通過供冷、供暖管道中安裝冷熱量表,直接讀取戶用熱量表計量數據,針對有出租格局合計面積變化的區域實現按末端進行能量計量,同時樓層的公用的設備如新風機要單獨計量;整層出租的區域按整層進行能量計量。

空調節能系統能量型計費模式

 
時間+能量型計費模式 >

空調節能系統通過供冷、供暖管道中安裝冷熱量表,直接讀取戶用熱量表計量數據,然后根據各風盤的使用時間當量進行分攤計量。

空調節能系統能量型計費模式

 
費用組成 >
  • 電費(包括主機組、冷卻塔、冷凍泵、冷卻泵、新風機等設備的電費),如果主機是蒸汽和天然氣就是蒸汽和天然氣的費用;
  • 水處理費;
  • 人工管理費;
  • 維護、維修費;
  • 其它各項附加費;
  • 稅金和利潤
影響單價的相關主要因素 >
  • 冷水機的類型(電制冷、燃氣制冷、冰蓄能‥‥‥);
  • 空調系統的設計冗余;
  • 大樓的出租率和公攤面積的比例;
  • 是否對系統進行科學管理及管理人員費用的高低;
  • 當地的商業用電單價(電制冷主機及水泵);
  • 當地平均氣溫的高低;
  • 是否采取了諸如變頻之類的節能措施;
單價的實際計算法 >
  • 實際費用的組成:基本費+使用費
  • 基本費用的確定:1個月內總的基本費=(水處理費+運行水費+運行維護費+人員工資管理費+稅收)
    (1)按面積來確定基本費:每平方米的基本費= 1個月內總的基本費/總的面積
    (2)按某臺風機盤管收取基本費:每臺風機基本費=1個月內總的基本費/總的風機盤管的臺數
建議 >
  • 基本費用也可以不收,將其成本打到使用費用去,但在此建議收取基本費,理由如下:
    (1)可以適當調低單價,便于業主接收;
    (2)基本費用的收取可以保證在很少業主使用時保證正常基本的開支;
    (3)以后取消容易,但如果要增加就比較難。
  • 按照以上制定的單價的方法,每個月的單價都是不一樣的,甚至同樣的季節因為出租率和使用率不一樣也會導致單價不一樣,為了便于物業管理和方便,建議在收費的第一個制冷季度采取試運行的方式,制定單價后取平均值,再根據出租率制定一個固定的單價,保證一個季度空調費用的平衡或約有贏利;制熱也同樣。
應用行業 >

空調節能系統適用于寫字樓、商鋪、住宅小區、高級公寓、宿舍樓及辦公樓等既需要控制溫度又需要進行對空調使用的計量計費場所。

 
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